Подоходные налоги с продажи приватизированной недвижимости

Продаем 3-х ком. квартиру, квартира приватизирована на мать (1/5 доля, в собственности более 3-х лет), на отца (1/5 доля, в собственности более 3-х лет)и на мужа (2/5 доли купленные у сестры год назад), как нам продать квартиру, что бы избежать налога? да, и в доле с мужем, идем я(жена) с 1,5 годовалым ребенком, это не влияет на продажу его доли и квартиры в целом? И скажите пожалуйста может ли муж получить налоговый вычет с покупки новой квартиры? он же уже покупал долю у сестры, но тогда он вычет не получал(мы про него не знали)? и может ли мать пенсионерка купить в ипотеку квартиру(не хватает 300 тыс, до стоимости квартиры)а потом тоже вернуть налоговый вычет? спасибо.