Покупка дома - какие документы запросить у продавца, чтобы обезопасить покупателя?

Как правильно оформлять покупку дома-конфиската? Доли детям в квартире. Какие права будут иметь дети? Как опекуну оформить имущество недееспособного? Как оформить дарственную на пасынка, чтобы он не платил 13%? Сможем взять в ипотеку половину дома, и получить субсидирование? Могу ли я продать квартиру с прописанным человеком? Как, в случае развода будет делиться ипотека на квартиру, в которой у супруга 1/10 доли? Нужно ли оформлять право собственности на 1/2 часть дома и земельный участок в регистрационной палате?