Суд признал сделку купли-продажи недействительной, какие права я имею на землю и квартиру?

Образование нежилого помещения в жилом доме с отдельным кадастровым номером. Можем теперь сделать межевание дома по фундаменту? Хочу оформить ипотеку на другое лицо, как подстраховаться чтобы потом переоформили квартиру на меня? Продажа доли в коммунальной квартире отсудить через суд доли в частном доме Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме? Покупка подаренной квартиры - какой риск? Возможна ли покупка земельного участка в СНТ для дальнейшего строительства дома?