Раздел квартиры после развода

Доброго времени суток!! Имеется двухкомнатная квартира,приобретенная в браке. Квартира оформлена на мужа(меня) . После развода муж хочет оставить квартиру себе с компенсацией стоимости 1\2 квартиры бывшей жене. Жена согласна. Для выплаты компенсации муж хочет взять часть денег в кредит в банке под залог этой квартиры. Посоветуйте пожалуйста варианты решения данной проблемы.

Вариант1: раздел квартиры по соглашению бывш.супругов в долевую собственность по 1\2 каждому. Затем ипотека на 1\2 часть жены

Вариант 2: раздел квартиры по соглашению между супругами покомнатно,затем ипотека на комнату жены.

Вариант3:Нотариальный отказ жены на права собственности на квартиру. Затем нецелевой кредит под залог недвижимости на эту квартиру . Далее супруга получает денежную сумму .

Какие плюсы минусы вариантов?Заранее большое спасибо