Каков порядок действий для замены нанимателя и дальнейшей приватизации квартиры после смерти деда

Добрый день! Буду признателен за консультацию по жилищному вопросу! Если возможно, то с ссылками на НПА.

Дед, как ветеран получил жилье в г.Москве. С ним заключили договор найма на пять лет с правом проживания его и его супруги. В квартире был прописан только он.

После того, как он умер встал вопрос о судьбе квартиры.

Каков порядок действий в данной ситуации для замены нанимателя и дальнейшей приватизации.

При выписке из квартиры по случаю смерти в паспортном столе предупредили, что квартира будет отдана городу.

Правильно ли я понимаю, что право на приватизацию имеет только тот, кто прописан в жилом помещении и договор найма, где прописан этот человек не будет являться основанием для приватизации? В едином окне предупредили, что в любом случае будет отказ в приватизации этого дома и дальше надо будет идти в суд.

Спасибо заранее! Очень надеюсь на помощь.