правомерность действий УК, хочу разобраться и подать в суд

Я являюсь председателем СМД в г.Зеленогорске. Очень прошу помочь мне в решении вопроса.

Некоторое время назад УК МУП ГЖКУ мне на согласование и подпись был предоставлен отчёт о выполненных работах и производственных затрата за 2012 год. Многие пункты у меня вызвали сомнения. Так как я являюсь председателем СМД нашего дома лишь с лета 2012 года, то у меня в наличии есть далеко не все копии актов выполненных работ. Поэтому, с целью сверки предоставленных в отчёте работ с фактически проведёнными и заактированными, мною 23.05.13 на имя директора МУП ГЖКУ было подано заявление с просьбой предоставить копии актов выполненных работ по текущему ремонту и содержанию дома за 2012 год.

Дополнительно к этому, зная из некоторых источников в ГЖКУ, что в разных компьютерных базах УК содержатся разные данные о состоянии задолженности по лицевому счёту дома, я попросил предоставить мне выписку по задолженности на начало и конец 2012 года отдельно по коммунальным услугам и жилуслуге.

Сразу оговорюсь, что в Отчёте за 2012 год сумма общей задолженности нашего дома перед УК на конец 12 года составила 460 904,54 руб.

21.06.13 я получил ответ от УК, в котором говорилось, что работы проведены согласно перечня работ, утверждённых собственниками. Далее сотрудники УК ссылаются на статью Договора Управления, в которой сказано, что члены СМД обязаны приходить в ЖЭК с 22 по 25 число каждого месяца для согласования и подписания актов выполненных работ.

Во-первых, я не ознакамливался с таким Договором; во-вторых, как я уже пояснял, председателем СМД я стал лишь со второго полугодия.

По выписке по задолженности мне ответили буквально следующее:

"МУП ГЖКУ предоставляет квитанцию собственникам по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с этим отдельно рассматривать задолженность нецелесообразно. Задолженность собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг перед МУП ГЖКУ на 01.01.2013 года - 810 908,78(!!!) рублей"

Признаться, у меня нет опыта юридического противостояния с УК, но мне хочется выяснить вопрос до конца.

Поэтому, искренне прошу Вас помочь мне в решении некоторых вопросов:

1. Может ли УК произвести списание денежных средств с лицевого счёта дома на основании несогласованного и не подписанного отчёта о выполненных работах?

2. В праве ли УК каким-либо документом обязать членов СМД приходить в ЖЭК для подписания актов выполненных работ? Могу ли я составить Протокол разногласий к такому Договору?

3. Правомерен ли отказ УК в предоставлении копий актов выполненных работ по требованию членов СМД?

4. Правомерен ли отказ УК в предоставлении выписки по ЛС дома с расшифровкой задолженности по требованию членов СМД?

5. Каким образом мне разобраться в такой существенной разницей суммарного выражения задолженности?

У меня есть желание, в случае выявления нарушений со стороны УК в списании денежных средств и в отказе предоставления информации, подать в суд на действия УК. Моими требованиями будут:

- возврат денежных средств за работы, которые не были заактированы и должным образом согласованы;

- исключение из суммы задолженности дома перед УК долги неплательщиков по квитанциям за жилищные и коммунальные услуги (этот факт даже не скрывается сотрудниками УК);

- прочие законные требования, предложенные уполномоченным юристом.