Продажа участка при исполнительном производстве.

Добрый день!

В описанной ситуации продажа земельного участка является законной. Вы как собственник этого имущества имели право распорядиться землёй по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ) и наличие исполнительного производства не ограничивает этого права. В качестве примера привожу определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2022 по делу N8Г-14360/2022 (88-15352/2022). У пристава имеется широкий круг полномочий, в том числе право делать запросы в различные организации и органы с целью выявления принадлежащего должнику на праве собственности имущества. Пристав этим правом не воспользовался в полной мере, и арест на земельный участок не наложил. По всей видимости его устроило, что Вы и так возмещаете ущерб, уплачивая каждый месяц определенные суммы. В такой ситуации даже если впоследствии будет подан иск о признании договора купли-продажи земли недействительной сделкой суд навряд ли его удовлетворит (по этому поводу имеется судебная практика, я сделал ссылку на определение).

Здравствуйте!

Последствий для Вас тут никаких нет. Если участок не был под арестом или запретом регистрационных действий, то претензий к Вам в связи с его продажей предъявить не могут.

Данный вывод подтверждает и судебная практика.

Что касается перечисления сумм, то тут надо выяснить: предоставлялась ли Вам рассрочка на оплату или нет.

Если да, то платить надо в соответствии с графиком рассрочки оплаты долга.

Если рассрочки нет, то удерживать с Вас могут не более 50% от полученных доходов (при условии, что эта сумма превышает прожиточный минимум). Самостоятельно платить что-либо с продажи земельного участка Вы не обязаны, поэтому можете и дальше платить ежемесячно небольшие суммы.

Здравствуйте.

Если на участке обременений не было, то все законно. Сделку не оспортить....

Здравствуйте!

Нет, лично для вас ничего страшного не произошло.

Дело в том, что арести реализация имущества Должника четко прописано в ФЗ "Об исполнительном производстве"

У приставов просто не было информации о вашем участке, так как он появился не ДО, а ПОСЛЕ открытия исполнительного производства. И запросы приставов в Росреестр ничего не дали. Всё просто. А обязанности сообщать о своем имуществе приставам у Должников нет.

Сколько вносить на депозит приставов - решать только вам.

НО!

Если деньги у вас находятся в банке на счету, то они могут быть арестованы. И приставы скорее всего о них узнают, так как вам надо отсчитываться перед налоговой и платить налоги. Тут дело вот в чем

Доход от продажи наследства: жилья, автомобиля, земельного участка, гаража, дачи и др. облагается НДФЛ по ставке 13% и подлежит декларированию. Нерезиденты РФ уплачивают налог по ставке 30%. Есть исключения из этих правил. Не облагаются налогом и не декларируются: Доходы от продажи имущества, полученного в наследство, если им владели более трех лет. Не думаю. что у вас прошло больше трех лет с момента получения ЗУ и его продажей.

Так что лучше быстрей решить этот вопрос - сколько заплатить приставом. Моё личное мнение - если есть возможность, лучше закрыть этот вопрос раз и навсегда

Благодарю за Отзыв

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет полное право продавать.

Здравствуйте.

Это законно.

Просто пристав принял решение по имеющемуся имуществу должника.