Раздел квартиры с ипотекой

Здравствуйте, Вадим!

Если боитесь, что бывшая подаст на раздел имущества после выплаты ипотеки, то можете подать на раздел имущества уже сейчас. В суде оценят все доводы сторон и разделят имущество, исходя из договоренностей сторон, либо в равных долях, в том числе разделят и кредит по ипотеке.

Во всех прочих случаях в течение 3 лет после развода супруга имеет полное право подать на раздел имущества в силу ст. 38 СК РФ:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте!

Вам необходимо после развода подавать на раздел совместно нажитого имущества, в том числе и на раздел ипотечных платежей. Так как в период брака ипотечные платежи оплачивается из семейного бюджета, то после развода каждый из супругов должен оплачивать свою часть общего долга, несмотря на то, кто является основным заемщиком по ипотечному кредиту. Вы должны между собой поделить долг перед банком пропорционально полученному имуществу. Если супруга не хочет делать это в добровольном порядке, то это можно сделать в судебном порядке. Так как, по общему правилу, совместно нажитое имущество делится поровну, то и долги подлежат разделу в равных долях.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями

5. В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Здравствуйте.

Ипотеку суд не разделит без согласия банка. Банки практически не дают такого согласия.

Если ипотека оформлена на Вас, Вам придется платить ипотеку, иначе квартиру банк может продать за долги, так как она находится в залоге у банка.

Как понять то, что после развода я же ипотеку платил без неё?

Если после развода Вы будете платить ипотеку один, то Вы вправе подать иск в суд на взыскание половины платежей по ипотеке. Если жена по истечении трех лет думает подать на раздел имущества, то она это сможет сделать. Квартиру разделят пополам, т.к. она куплена в браке. Но Вы так же сможете подать встречный иск и отсудить половину платежей, внесенных после развода. Так что, сохраняйте платежные документы.

Вы можете сами подать иск на раздел имущества. Ваше совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру суд разделит прямо сейчас.Cyпpyги мoгyт oднoвpeмeннo зaявить тpeбoвaниe o paзвoдe и иcк o paздeлe имyщecтвa или пoдaвaть эти тpeбoвaния пo oтдeльнocти. Ceмeйный кoдeкc PФ в п. 7 cт. 38 дoпycкaeт пoдaчy иcкa o paздeлe имyщecтвa cyпpyгoв в любoe вpeмя в пepиoд бpaкa, oднoвpeмeннo c pacтopжeниeм бpaкa и пocлe pacтopжeния бpaкa в тeчeниe тpex лeт. Иcкoвoe зaявлeниe в oтнoшeнии paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы пoдaeтcя пo мecтy нaxoждeния нeдвижимocти — в вaш paйoнный cyд.

При этом, если Вы не заявите требование о разделе ипотечного кредита, получать согласие на раздел имущества у банка не требуется. А суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ.

Если Вы можете договориться мирно, то можете составить соглашение. B cooтвeтcтвии c п. 2 cт. 38 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ coглaшeниe cyпpyгoв o paздeлe любoгo имyщecтвa, в тoм чиcлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, yдocтoвepяeтcя y нoтapиyca. Kaк пpaвилo, нoтapиyc caм cocтaвляeт coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa.

B oтнoшeнии квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, coглaшeниe ycтaнaвливaeт пpaвилa: ктo и cкoлькo плaтит, c кeм взaимoдeйcтвyeт бaнк, кaк pacпpeдeлeны дoли мeждy cyпpyгaми. Пpи этoм пopядoк выплaты зaймa, eгo paзмep, cpoки, пpoцeнты и гpaфик пoгaшeния мoгyт мeнятьcя тoлькo пo coглacoвaнию c бaнкoм. Ecли банк oткaжeтcя , вce пepвoнaчaльныe ycлoвия кpeдитa ocтaнyтcя в cилe. Вы же можете подeлить мeждy coбoй, кaк бyдете выплaчивaть кpeдит.

Если не получается мирно, остается только суд.

Второй вариант:

После судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, Вы можете обратиться в банк с заявлением о переводе долга. Если банк даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен в два раздельных кредитных договора).

Добрый день.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами*(1) во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе в соответствии с правилами ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Что касается долга по кредитному договору, заключенному одним из супругов, для признания такого обязательства общим необходимо доказывание того, что оно возникло по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.). Бремя доказывания этих фактов лежит на супруге-заемщике, который желает распределить бремя несения этого долга как общего между супругами (определения Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2016 г. N 18-КГ16-134, от 1 марта 2016 г. N 75-КГ15-12).

По смыслу ст. 39 СК РФ общие долги супругов не разделяются, а именно распределяются пропорционально присуждённым супругам долям, то есть подлежат определению доли супругов в общих долгах. При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника в обязательстве, а устанавливается часть долга (размер доли), которую должник по кредитному обязательству вправе требовать при исполнении обязательства полностью или частично с другого участника совместной собственности (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. N 18-КГ18-201). Иными словами, супруг-заемщик остается обязанным перед банком по кредитному договору (единственным заемщиком). Но в своих взаимоотношениях с другим супругом он может требовать распределения расходов по исполнению кредитного договора в долях, пропорциональных долям в праве собственности на общее супружеское имущество. В случае заключения между вторым супругом и банком договора поручительства решение суда об определении доли супругов в общем долге не меняет статус супруга-поручителя (он не становится заемщиком, а продолжает нести обязанности поручителя).

Распределение расходов по исполнению кредитного договора может осуществляться в форме взыскания с другого супруга компенсации соответствующей доли фактически произведённых супругом-плательщиком выплат по кредитному договору. При этом следует обратить внимание на то, что, пока не доказано иное, считается, что платежи по возврату суммы кредита и процентов за нее, произведенные в период брака, осуществляются из общего супружеского имущества. Поэтому расчет компенсируемой супругу-плательщику части выплат по кредитному договору, приходящейся на другого супруга, производится не исходя из всех платежей со дня заключения кредитного договора, а учитывая лишь платежи супруга-плательщика со дня фактического прекращения семейных отношений (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-3251/2016, апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2016 г. N 33-34505/16, апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 марта 2016 г. по делу N 33-3086/2016).

В то же время возникшее в период брака обязательство по кредитному договору, обязанность исполнения которого после прекращения брака лежит на одном из супругов, может быть компенсирована супругу путём передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли в совместно нажитом имуществе (определения Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2016 г. N 18-КГ16-134, от 12 апреля 2016 г. N 19-КГ16-7, от 1 марта 2016 г. N 75-КГ15-12). Однако определение того, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, относится к исключительной компетенции суда (п. 3 ст. 38 СК РФ). Поэтому предугадать судебную перспективу такого требования невозможно.

Супруги могут разделить общее имущество между собой по своему соглашению (п. 2 ст. 38 СК РФ). В таком случае они не ограничены требованиями равенства долей в общем имуществе, пропорциональности распределения долгов - и имущество, и долги они могут распределить между собой по своему усмотрению. Их соглашение должно лишь отвечать требованиям действительности сделок (к примеру, не должно быть совершено под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств: ст. 178-179 ГК РФ).