Налог с продажи совместной собственности.

Здравствуйте.

Вас есть несколько вариантов расчета налога. Но в любом случае, сумма от продажи квартиры будет делиться пополам и это будет Ваш доход, с которого исчислится налог.

1. Собственников два. Договор купли-продажи составляется от двух собственников, поэтому доход делится пополам при предоставлении налоговой декларации.

Например, продаете квартиру за 4 млн.руб, каждый имеет доход по 2 млн руб.

Муж освобождается от налога,на основании ст. 217.1 НК РФ4)

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

а жена может применить налоговый вычет в сумме 500 тыс.рублей на основании ст 220 НК РФ

2000000-500000= 1500000х13%

"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

получается она заплатит налог: 1000000-500000=500000х13%

2. Можно применить доходы минус расходы. На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Например, купили жилье за 4млн. руб, а продаете за 4, 5 млн.руб. Тогда Ваш налог будет рассчитан так:

4500000-4000000=500000/2= 250000х13%. Так Вам будет выгоднее.

3. Если Вы оформите два договора купли-продажи от каждого собственника, тогда можно получить налоговый вычет в сумме 1000000 рублей на каждого.(ст. 220 НК РФ)

Например, продаете квартиру за 4000000 руб, Каждый продает свою долю за 2000000 рублей. Ваш доход - 2000000 руб и минус налоговый вычет 1000000 рублей. Налог будет рассчитан с суммы 1000000 руб х13%.

Здравствуйте!

Для мужа - да, применим минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, который составляет 3 года для объектов недвижимого имущества. В связи с чем он освобождается от налогообложения (и декларирования) при условии, что:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

​https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/​

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности (в зависимости от Вашего вида общей собственности), стоимость продажного недвижимого имущества распределяется между супругами пропорционально их долям. Как правило, это 1/2 от продажной стоимости.

Здравствуйте,

Тут нужно понять производился ли выдел долей супруге в этом жилье.

Если не проводился, то супруга в соответствии со ст. 34 СК РФ должна платить налог только за половину данной квартиры (50%).

Если выдел доли супруге с регистрацией его в Росреестре производился, то платить налог надо в прямо пропорциональном размере от доли, принадлежащей супруге.

Здравствуйте!

Налоговые органы требуют уплаты налога от супруга, на имя которого зарегистрировано право собственности на жильё и это не зависит от того, что оно яляется единственным.