Законно ли арендодатель хочет поднять арендную плату?

Здравствуйте.

Если в договоре четко прописано, что арендная плата равна 12000 и не может изменяться в течении 11 месяцев, арендодатель не вправе ее увеличить в течении указанного срока.

То, что арендодатель собирается забрать кошек, пусть забирает, но арендная плата от этого увеличиваться не должна. Просто арендодатель не будет возмещать расходы на корм и т.д., как указано в договоре.

Уведомите письменно арендатора, что Вы не согласны с повышением платы, укажите на пункт договора, укажите, что Вы следуете условиям договора, а то что арендодатель собирается забрать кошек - это его решение. Изменить условия договора в одностороннем порядке арендодатель не вправе.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Здравствуйте

На данный момент, требования арендодателя незаконны. Кошки лишь указаны в дополнительных условиях, на основании, которых вам возмещаются расходы на корм.

Арендная плата от этого не зависит и арендодатель сам нарушает пункт, что "арендная плата не изменяется в течении 11 месяцев."

Добрый день. Пишите и отправляйте почтой заказным с уведомлением (чек сохраните) претензию в которой укажите, что возражаете против повышения арендной платы, так как это нарушает п. __ Договора.