Можно ли строить новый дом на месте старого?

Добрый день. Если участок отмежован и дом стоит на учете, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для снятия с учёта старого дома, иженер выдаст справку об отсутствии объекта (снос), вам необходимо ее сдать в росреестр для внесении записи об анулировании объекта, а дальше в зависимости от того, к каким землям относится участок СНТ или ИЖС, также кадастровый инженер делает съемку дома и подготавливает технический план для подачи в Росреестр.

Добрый день!

Если при строительстве старого дома были соблюдены соответствующие расстояния от соседей, дорог, отсутствует какой-либо спор, связанный с законностью постройки, спора о правах на дом, то никаких проблем для возведения нового дома не месте старого быть не должно. Вам необходимо снять с учета старый дом (поскольку физического объекта с такими характеристиками больше существовать не будет) и изготовить новые технические документы (технический план) на новый дом, которые затем нужно будет подать в Росреестр.

ВАЖНО: Для такого строительства не нужно получать разрешение на строительство, если Ваш дом является объектом индивидуального жилищного строительства (опредение привожу ниже, оно взято из Градостроительного кодекса РФ):

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Здравствуйте,

В Вашем случае сперва надо получить разрешение реконструкцию старого или на строительство нового дома в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для осуществления этих действий Вам понадобится представить план, проект изменений, разрешение на строительство.

При сносе старого понадобится на одно действие больше (акт кадастрового инженера о снятии с кадастрового учёта и в кадастровую).

Разрешение на строительство нового дома могут не дать, если старый дом был построен с нарушениями расстояний до соседей по нынешним СНиПам. Поэтому предпочтительнее делать реконструкцию имеющегося жилья.