Покупатель не отдаёт деньги за дом.

Здравствуйте, Александр!

Вы можете обратиться в суд о выселении этих покупателей, оставив себе внесенный ими задаток. Предварительный договор не является основанием считать, что купля-продажа имела место и потому они никак не имели права вселяться в в Ваш дом.

Готов подготовить Вам соответствующий иск в суд, если обратитесь в мой электронный адрес: murashko.41@mail.ru

Доброго времени суток, уважаемый Александр!

1) Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи дома:
- согласно ч. 4. статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
- обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если срок заключения истек и стороны не предприняли указанных действий, то обязательства сторон по заключенному предварительному договору прекратились.

Статья 429 ГК РФ - Предварительный договор – предусматривает:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2) Если покупатель внес задаток, то следует действовать в соответствии со ст. 381 ГК РФ, которая предусматривает следующие последствия прекращения и неисполнения обеспеченных задатком обязательств:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Для квалифицированного (предметного) ответа на Ваш вопрос, юристу требуется ознакомиться с условиями предварительного договора, т.к. согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ содержание договора подлежит буквальному толкованию.

Если имеются дополнительные вопросы, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2014_jurist@inbox.ru.
Буду признательна за отзыв на ответ. Всего доброго!

Добрый день!

Чтобы квалифицированно ответить и сказать на 100% нужен ли тут суд или достаточно органов полиции, для выселения ,нужно посмотреть Ваш договор .

с удовольствием Вам помогу

Здравствуйте. Вы можете выселить обратившись в полицию. Задаток Вы вправе оставить себе на основании:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.