Раздел имущества: вопрос по выделу доли в квартире

Здравствуйте!

В квартире нельзя выделить долю в квартире, т.к. комнаты не являются объектами права. выделить долю в данном случае это фактически сделать из одной квартиры две, с отдельным входом, инфраструктурой и т.д. Технически это невозможно.

Можно только определить порядок пользвания имущества, в соответствии с которым за собственником закрепить для проживания одну из комнат. При несоразмерности площадей собственник олжен доплачивть остальным. Это можно сделать, заключив нотаиальное соглашение, или в судебном порядке. Но и это ничего не даст, кроме прав проживания. А сдавать комнату в найм всё равно можно будет только с согласия остальных собственников и проживающих.

Продать же дою можно в любой момент (с соблюдением преимущественного прав покупки), ля этого не надо ничего выделять, но это будет не продажа комнаты, а продажа именно доли в праве собственности.

Здравствуйте, уважаемый автор вопроса!
Собственник имеет право выставлять такие требования: определение его доли квартире и ее выделе. При отсутствии согласия других собственников, вопрос решается в суде. Продажа выделенной доли другим лицам возможна, если другие собственники отказались от ее покупки. Правила продажи доли предусмотрены статьей 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Удачи и всех благ! Если возникли дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Здравствуйте,

В данном случае выдел имущества в натуре не получится осуществить, не затрагивая интересов кого-либо из сособственников. Как вариант возможен выкуп доли у сособственника.

Сдать помещение в аренду сособственник может только с согласия остальных сособственников, если не было выдела в натуре.