Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10845 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Юлия
Россия
Кому платить старой или новой УК?
Добрый день.
Проживаю в МКД. В октябре 2016 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию, составив протокол внеочередного собрания. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она оспорила данное решение собственников в суде, и выиграла, в ходе чего протокол стал недействительным, и все действия неправомерны жильцов, решение суда вступило в силу. В то же время новой УК выдали лицензию на наш дом. Старая ТСЖ документы не передавала. Квитанции пришли с 2 УК. Все это время я оплачивала квитанции старой УК. В октябре 2017 все таки дом передали новой УК, провели ПОВТОРНОЕ внеочередное собрание 2 и ТСЖ свергли).
У меня вопрос: новая УК заставляет меня оплачивать тот год (с ноября 2016 по апрель 2017) и пишет долг, я лишь оплачиваю квитанции с момента вынесения внеочередного протокола № 2 от сентября 2017. Когда старая ТСЖ отдала всю документацию и закрылась, а это произошли лишь в 2017 году. Права ли я в своих действиях? Ведь я оплачивала старой УК, т.к. с ней у меня заключен договор, а с новой нет. Писала обращение на перерасчет суммы долга, т.к. оплата была на период спорного вопроса в старую УК, на что они мне отвечают перерасчета не будет. На какие могу сослаться статьи и как быть дальше. На данный момент мы многодетная семья и оформляем субсидию на жилье, но из-за долга нам не дают.
Проживаю в МКД. В октябре 2016 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию, составив протокол внеочередного собрания. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она оспорила данное решение собственников в суде, и выиграла, в ходе чего протокол стал недействительным, и все действия неправомерны жильцов, решение суда вступило в силу. В то же время новой УК выдали лицензию на наш дом. Старая ТСЖ документы не передавала. Квитанции пришли с 2 УК. Все это время я оплачивала квитанции старой УК. В октябре 2017 все таки дом передали новой УК, провели ПОВТОРНОЕ внеочередное собрание 2 и ТСЖ свергли).
У меня вопрос: новая УК заставляет меня оплачивать тот год (с ноября 2016 по апрель 2017) и пишет долг, я лишь оплачиваю квитанции с момента вынесения внеочередного протокола № 2 от сентября 2017. Когда старая ТСЖ отдала всю документацию и закрылась, а это произошли лишь в 2017 году. Права ли я в своих действиях? Ведь я оплачивала старой УК, т.к. с ней у меня заключен договор, а с новой нет. Писала обращение на перерасчет суммы долга, т.к. оплата была на период спорного вопроса в старую УК, на что они мне отвечают перерасчета не будет. На какие могу сослаться статьи и как быть дальше. На данный момент мы многодетная семья и оформляем субсидию на жилье, но из-за долга нам не дают.
Ответы юристов

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 61, 7 статьи 155, части 1, 11 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-71, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
(Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-71, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
(Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")

УК (старая или новая, без разницы) уже сказала своё слово: "не будет перерасчёта". Поэтому даже если Вы будете Уставом ООН перед носом управляющих размахивать, ответ один - "нет". Остаётся один путь - в суд. Наймите юриста, расходы потом возместите за счёт УК.

Добрый день, здесь, конечно надо разобраться, во-первых, направьте запрос, в части: с какого момента Ук заключило договор управления многоквартирным домом, с требованием предоставления Вам Вашего экземпляра, далее уже опираться на даты, с даты заключения договора и возникают обязанности по уплате, далее предоставить копии квитанций по надлежащему исполнению обязанностей по уплате услуг жкх и требованием перерасчета долга.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10845 юристов ждут Вас
|
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Похожие вопросы
Имеет ли право ТСЖ пересчитать задолженность неплательщика по новым расценкам?
Сделано индивидуальное отопление, но все равно приносят квитанции
Коммунальная квартира, несправедливая оплата коммунальных услуг
Какие документы потребуются для подачи иска в суд, чтобы оспорить квартирные долги?
Долги по коммунальным платежам, пеня растет очень быстро
ЖКХ, квартплата за 2009г. Права ли управляющая компания?
Требуют оплатить долг за коммунальные услуги
Бывший муж не платит за квартиру
Полезные статьи