Наследование земли, оспариваемая площадь

Имеет ли право племянник продать 1/4 доли квартиры, 3/4 которой принадлежит мне? Сожительница умерла. Наследников нет, завещания нет. Как оставить квартиру? В наследство не вступала, но банк хочет взыскать с меня задолженность Требуют выплаты долгов умершего, но его наследства никакого мы не получали. Нотариус в наследственном деле применил закон еще не вступивший в силу Может ли она претендовать на наследство если завещание на племянницу? Сестра не вступила в наследство, а долг присудили мне Муниципальная квартира и смерть квартиросъемщика