Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом

Добрый день, подскажите , можно ли продать квартиру в залоге у банка, да еще с использованием материнского капитала?

Дело в том, что в 2011 году я брала ипотеку,( 2х комнатная ,48 кв.м), потом встретила мужа и родили 2х деток, воспользовались маткапиталом полностью на часть погашения долга. Но муж купил в новострое квартиру 3хкомнатную площадью 97кв. Мы сделали ремонт и вот планируется переезд. Вопрос: мне сначала нужно идти в органы опеки и писвть заявление о разрешение о продаже ипотечной квартиры и получать у них разрешение или как? У меня еще долг по квартире 2000000р, соответственно мне нужно искать покупателя тоже с ипотекой в сбербанке, либо человека с наличкой, ведь по идее я сначала должна погасить долг перед банком снять обременение и только тогда выделять доли детям и продавать. Голова кругом. Помогите, как продать данную квартиру? Самой погасить ипотеку возможности нет.