Достаточно ли локальной сметы для подтверждения величины ущерба при заливе квартиры?

Залило квартиру с технического этажа. Специалистами УК был составлен акт. В ответ на мою просьбу составить дефектную ведомость, компания предоставила готовый локальный сметный расчет. Среди прочего в этот расчет ими были включены "Непредвиденные расходы" в размере 18% от итоговой суммы. Но т.к. расчет был составлен в ценах 2 кв. 2016 (!) года, я настоял на пересчете сметы в новых ценах и высказал устное согласие на получение денежной компенсации в размере, предусмотренном новым расчетом.

Спустя некоторое время мне была предоставлена новая смета в актуальных ценах, но уже без включения "Непредвиденных расходов" - устно пояснили, что физлицам не положено (что, как я понял в дальнейшем, в целом мало соответствует действительности). Конечно же, итоговая сумма уменьшилась и попытки договориться даже о незначительном увеличении компенсации не увенчались успехом.

Сейчас размышляю о пересчете и составлении сторонним специалистом-сметчиком (важно: НЕ оценщик из соответствующих компаний) новой сметы на основе предоставленной управляющей компанией (взяв за основу объемы всех работ, заложенных в смету инженером управляющей компании) с включением в нее стандартных составляющих: накладных расходов, НДС и пр.

Примет ли суд составленный таким образом обычным специалистом-сметчиком расчет в качестве достаточного доказательства величины ущерба? Или в таких случаях обязательны независимая экспертиза и отчет независимых оценщиков?