Помогите вернуть часть квартиры

Лет 8 назад моя бабушка написала дарственную на свою племянницу (с дальнейшим возвратом моему отцу), но племянница умерла, сейчас Ее муж входит в наследство Ее квартиры и 1/4 нашей квартиры. Он говорит что не против вернуть нам эту часть квартиры, но сможет это сделать только после того как полностью вступит в наследство. Он привёз бабушке на подпись документы, о том что она не была на иждивении у племянницы и не претендует на наследство. Подскажите что нам делать, причём тут может быть иждивение? Ведь если он вступит в наследство нам уже будет трудно доказать что квартира это наша, а верить на слово что он потом нам Ее вернёт не хочется.