Продажа доли квартиры за средства материнского капитала

Здравствуйте!

Доброго времени суток, уважаемый Александр! Несмотря на то, что Гражданским кодексом РФ предусмотрена свобода договора, законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью, в том числе, сделок по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу.
Однако это не означает, что Вы должны обращаться именно к тому нотариусу, которого выбрал покупатель – здесь Вам придется достигать компромисса.

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.
Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 гласит о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой. Именно поэтому сделка с использованием материнского капитала проходит проверку в ПФР.

Чтобы убедиться в чистоте квартиры, Вы можете заказать выписку Росреестра в любом МФЦ – это Ваше право. Также это возможно сделать через интернет, портал Госуслуги.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на ¼ доли квартиры требует присутствия обеих сторон: покупателя и продавца либо их представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Всего доброго! Если имеются еще вопросы или нужна более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на мой эл. адрес.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал для Вас полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Добрый день.

1) Чистота сделки понятие размытое, я поняла бы, если бы затребовали справку о зарегистрированных граждан или предметом проверки является отказ от приватизации, при котором есть вероятность пожизненного проживания, но судя по всему, в Вашей ситуации это лишнее, продаете собственнику, которому принадлежит 3/4 доли, при условии, что сделку проверит ПФР, потому что участвуют средства материнского капитала. Берутся ли нотариусы за проверку чистоты сделки, в соответствии со ст. 15 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус имеет право:

совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;

составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;

истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий;

представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом;

получать бесплатно в форме электронного документа сведения из единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра

2) Долги не повлияют на чистоту сделки, долги. Во-первых, в Вашем случае есть и судебный Акт, и открыто исполнительное производство, все установлено и взыскивается, никакого отношения к сделке по купли-продаже данная ситуация не относится.

3) Предложите покупателю другого нотариуса, или в городе нет, зачем куда-то ехать за город? Заранее созвонитесь с нотариусом по интернету можно координаты найти) объясните детально ситуацию и запишитесь на определенное время, ввиду ограничений по времени. Не думаю, что в наше время то все проблематично.

4) Нотариус, как правило, сам составляет и удостоверяет, соответственно и финансовая нагрузка за составление увеличивается.

5) Документы в Росреестр можно предоставить посредством обращения в МФЦ, а также это может сделать нотариус, в соответствии со ст. 86.2 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате".