продажа квартиры с участием несовершеннолетнего

Добрый вечер!

Если опекун брата против не хочет продавать свою долю, то повлиять или заставить его Вы не сможете, даже через суд. Однако это не препятствуем Вашим правам на продажу своей доли отдельно от остальных собственников.

Согласно закону (ст.250 ГК РФ) Вам необходимо предложить опекуну Вашего брата выкупить ваши доли, если они откажется или не даст ответа в течении месяца, то вы можете продать свои доли любому лицу, но по цене не ниже чем предлагали ему.

Оформляйте уведомление в письменной форме, вручайте по роспись или заказным письмом с уведомлением о его вручении, о намерении продать свои доли постороннему лицу с указанием продажной цены.

Так же необходимо знать, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всего доброго!

Здравствуйте, Вы можете продать свою долю в квартире - одну треть третьим лицам. Только сначала нужно будет в письменном виде предложить ее купить другим собственникам. Направьте им заказным письмом с уведомлением о вручении подобное предложение с четко установленной ценой, по истечении 30 дней можете продавать по этой цене третьим лицам. Если цену снижаете, история повторяется. Это будет проще чем продать всю квартиру целиком с учетом того, что потребуется также согласие органов опеки кроме согласия опекуна. Понравился ответ - оставьте пожалуйста отзыв.

Пиветствую Вас, согласен с мнением Грибиной Надежды. Здесь применима ст 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.