Как вернуть деньги если ДКП квартиры не заключен, но есть расписка?

Здравствуйте! Продать квартиру можно вне зависимости от того, прописан там кто-то или нет. После смены собственника новый владелец может снять с регистрации и лишить права пользования проживающих в судебном порядке. Но это не получится в случае, если квартира была приватизирована, и проживающие отказались от участия в приватизации. Тогда у них появляется фактически пожизненное право пользования вне зависимости от собственника квартиры.

Расписку можно трактовать по разному, в том числе и как предварительный договор купли-продажи, если в ней указаны существенные условия сделки (объект, цена, стороны). В любом случае взыскать деньги по расписке можно, даже если нет подписи, но написана собственноручно. Покупатель сможет отбиться. если обратится в суд с сиком о признании расписки пердварительным договором купли-продажи и обяжет продавца оформить переход права соственности. Всё это в зависимости от обстоятельств дела и содержания расписки - на усмотрение суда

Добрый день!

1. Распоряжение недвижимым имуществом возможно, в том числе, с зарегистрированными третьими лицами, вне зависимости от категории зарегистрированных лиц (члены семьи собственника, несовершеннолетние лица или лица, которые не отказались от приватизации). Вместе с тем, данное имущество отличается низким спросом на рынке, поскольку возлагается определенное бремя на покупателя, который впоследствии должен решать вопрос в судебном порядке, в каждом конкретном случае в зависимости от категории зарегистрированного лица и обстоятельств. В рассматриваемом случае речь идет не только о снятии с регистрационного учета, но и о принудительном выселении.

2. Расписка о получении денежных средств не может рассматриваться как договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительным договором может рассматриваться только в случае, если есть существенные условия сделки - предмет, цена и срок, в который стороны обязуются заключить договор купли-продажи.

Расписка — письменный документ с подписью, удостоверяющий факт получения денег. Она подтверждает, что у стороны, получившей денежные средства, возникло обязательство либо передать взамен определенное имущество либо вернуть денежные средства.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

3. Вы можете обратиться в суд с требованием вернуть уплаченные денежные средства, вместе с тем, при отсутствии подписи другой стороны на расписке, суд, в том числе, после проведения экспертизы, вправе отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, если экспертиза подтвердит почерк, и Вы пригласите свидетелей, суд может удовлетворить исковые требования.