по поводу продажи дома после развода - не будет ли проблем после покупки?

У вас проблем быть не должно, так как после заключения договор купли-продажи дом будет в Вашей собственности. Бывшую супругу суд может обязать выплатить мужу долю от суммы, полученной от продажи дома. Может возникнуть сложность при заключении сделки. Если жилье между бывшими супругами приватизировано по долям, то супруг должен дать согласие на продажу, без этого сделка может не состояться.

В случае отчуждения совместно нажитого и не разделенного до или вследствие расторжения брака имущества требуется предоставление нотариально заверенного согласия супруга, который не фигурирует в свидетельстве о праве собственности (в Вашем случае - мужа дамы, которая продает недвижимость).

Эту обязанность жена может обойти, заверив нотариально заявление о том, что в браке на момент приобретения имущества не состояла и не состоит. НО: супруг (а он уже в курсе планируемой сделки) вправе оспорить действительность договора. В этом случае все вернется в первоначальное состояние, т.е. Вы лишитесь квартиры.

Такого риска можно избежать, воспользовавшись рекомендациями, содержащимися в Решении Совета нотариусов при Министерстве юстиции РБ от 22.01.1999 «Обобщение нотариальной практики по вынесению нотариусами постановлений об отказе в совершении нотариальных действий», договор отчуждения имущества, являющегося совместной собственностью супругов, может быть удостоверен и без согласия другого супруга в следующих случаях: