Общая долевая собственность - можно ли выкупить только часть?

Здравствуйте, для того, чтобы произвести государственную регистрацию реального раздела общего имущества (жилого дома), необходимо предоставить следующие документы (подлинники и копии):

-Документ, подтверждающий личность заявителя,

-Доверенность, в случае если от лица собственника действует его представитель (либо иные документы, подтверждающие полномочия представителя),

-Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законодательством размере (составляет 1000 рублей для физических лиц за государственную регистрацию права собственности на каждую из выделенных частей жилого дома),

-Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы права общей долевой собственности заявителей на целый жилой дом,

-Соглашение о реальном разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, либо судебное решение, если реальный раздел или выдел осуществляется на основании судебного решения,

-Техническое описание на выделенные части жилого дома (до 01.03.2008 года технический паспорт объекта, после 01.03.2008 г. кадастровый паспорт объекта).Росреестр регистрирует именно часть жилого дома - это самостоятельный объект со своей характеристикой.

Добрый день.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены. Если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течении месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не преобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц. Место проживания сособственников значения в данном случае не имеет.

Здравствуйте,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущейредакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если вас правильно поняла другие собственники хотели продать свою долю 1 собственнику, который выкупил по своим средствам только чьюто долю? Собственник которому предложено другими собственниками выкупить их доли может выкупить как 1, так и все доли. Это чисто на его усмотрение и по его средствам. Другие же собственники в таком случае вправе продать свои доли третьим лицам, если конечно были соблюдены положения ст. 250 ГК РФ, то есть были направлены уведомления о покупке долей.

Остались вопросы, задавайте. Рада всегда помочь.

Здравствуйте!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, любой из собственников, которому поступило предложение о выкупе доли, вправе это сделать, то есть купить как все, так и одну долю.

В соответствии с законом существует действительно общий срок исковой давности, однако нельзя забывать о том, что наследники имеют право обратиться за оформлением их права на наследство в течение шести месяцев после открытия этого наследства.

Чтобы развеять всякие сомнения, советую вам получить выписку Росреестра, в которой будут указаны все исходные данные о праве собственности и переходе права собственности к другим лицам на интересующую вас долю дома. После анализа данной информации можно будет подумать о решении, как быть с этой долей.

Желаю удачи! Если имеются еще вопросы – обращайтесь.

Пожалуйста, оставьте свой отзыв за ответ.

С уважением, 2014_jurist@inbox.ru