Неприватизированные квартиры в основном являются муниципальной собственностью и субъекты, которые проживают в них по договору соцнайма, считаются не владельцами данных жилых помещений, а лишь их нанимателями. Непосредственное право на проживание субъектов в такого рода жилье гарантируется действующим законодательством ранее упомянутым договором соцнайма, а также пропиской в данном жилом помещении.
Основания, по которым можно выселить из неприватизированной квартиры
- расторжение нанимателем договора соцнайма в добровольном порядке по тем или иным причинам (смена места проживания, приобретение в собственность жилья и т.д.);
- утрата субъектом прав на пользование означенным жилым помещением;
- неоплата субъектом на протяжении срока превышающего шесть месяцев начислений, произведённых за пользование муниципальным жильем;
- различные нарушения правил использования жилья, совершенные субъектом, а также повреждение или разрушение означенного жилья, или же использование его не по прямому назначению;
- регулярно совершаемое субъектом нарушение прав проживающих в соседних квартирах лиц;
- невозможность для субъекта совместного проживания с прочими субъектами, которые имеют регистрацию на данной жилплощади (выселение родителей, которые были лишены своих родительских прав).
Выселение из неприватизированной квартиры
В соответствии с действующим российским законодательством, выселить из неприватизированной квартиры, проживающего в ней субъекта возможно исключительно в порядке судебного разбирательства.В тех случаях, когда выселение:
- связано с преднамеренным повреждением или же разрушением муниципального жилья;
- осуществляется в интересах несовершеннолетних (лишение родительских прав);
- связано с нарушением прав иных субъектов, проживающих на данной жилплощади, судебной инстанцией может быть вынесено определение о выселении субъекта без предоставления ему какого-либо иного жилья.
В прочих же случаях, судебным органом вопрос о выселении субъекта рассматривается с учётом необходимости предоставления последнему какого-либо альтернативного жилья.
Особенности выселения несовершеннолетнего
Такая задача, как выселение из неприватизированной квартиры несовершеннолетнего субъекта, является весьма сложной. Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетний субъект не может быть выселен без предоставления ему какого-либо иного жилища. Также при рассмотрении вопросов, связанных с выселением несовершеннолетнего субъекта, судебная инстанция должна тщательным образом проанализировать возможность возникновения ухудшения условий проживания последнего, что является абсолютно невозможным.
Как правило, выселение лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, осуществляется для последующей его регистрации по адресу проживания кого-либо из родителей или же опекунов, при непременном сохранении или улучшении условий его проживания.
Необходимо отметить, что для того чтобы субъекта можно было выселить из неприватизированной квартиры следует собрать весьма серьёзные и убедительные доказательства, подтверждающие необходимость совершения в отношении последнего данной процедуры. Поэтому ведение данного вопроса следует препоручить высококвалифицированным юристам, которые смогут добиться положительного результата в достаточно короткие сроки и с минимальными денежными потерями.
