Покупая дом или квартиру; получая жилье в наследство, собственник приобретает обязательство по уплате налогов, коммунальных платежей и содержанию помещения в достойном виде. И, нередко, изрядную порцию головной боли.
Собственник жилья имеет право:
- завещать, подарить, продать (право владения);
- сдать в аренду, предоставить в качестве залога, осуществить перепланировку (право распоряжения);
- проживать в принадлежащем ему жилище вместе с семьей (право использования).
Долевая собственность: восемь пятых размер соблюдая…
Наиболее часто проблемы собственников связаны с обладанием долевой части квартиры. Жилищный кодекс целомудренно умалчивает о порядке совместного владения жилищем. Пример: вдова получила в наследство 5/8 долей квартиры, три дочки покойного мужа по 1/8 доли. Каждый из собственников имеет право проживать на своей территории с семьей, а комнат всего три, да и то смежные! Могут ли они ужиться вместе?
Незначительную долю проще всего выкупить. Суд вправе обязать владельца существенно малой доли недвижимости продать свою часть владельцу большей доли.
Если участники долевой собственности не могут договориться, как им совместно использовать жилище, каждый из них имеет право на выделение своей доли в натуре.
Пример: совместное владение домом в деревне, два хозяина. Без согласия совладельца ни один из них не может осуществить права владения и распоряжения. Чтобы обеспечить себе свободу действия, собственнику необходимо обратиться в суд за выделением своей доли в натуре. При положительном решении суда, свидетельство о регистрации дома как объекта недвижимого имущества аннулируется, а владельцам выдаются каждому на руки свидетельства о владении половиной дома и разделении почтового адреса.
Материнский капитал: выйти замуж за соседа
Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми. Однако, пенсионные фонды, стоя на страже прав ребенка, зачастую перегибают палку.
Пример: у женщины 1/2 участка земли в долевой собственности; совладелец – посторонний человек. Они получают совместное разрешение на строительство дома, но Пенсионный фонд отказывает в выдаче материнского капитала под предлогом, что совладелец, не являясь родственником, получит выгоду от совместного строительства. На вопрос «Что делать?» предложили выйти замуж за соседа.
Подобные вопросы обычно разрешаются в судебном порядке. Есть ли шанс убедить Пенсионный фонд? Ответ Вам подскажут юристы на сайте Юрист Онлайн.
Прекращение права собственника на жилище
Избавиться от жилья можно десятком различных способов. Добровольно: продажа, дарение, мена, уничтожение. Принудительно с компенсацией: в связи с расселением многоквартирного дома; в связи с изъятием земельного участка для прокладки трассы, строительства олимпийского объекта и др. Принудительно: изъятие за долги (если жилье не единственное).
Кроме того, за бесхозяйственное обращение с жилищем, использования его не по назначению, за злостное нарушение прав соседей после неоднократных предупреждений квартира продается на аукционе.
Не доводите до крайности! Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами на сайте Юрист Онлайн.
