В соответствии с нормами Семейного кодекса, нажитое во время брака имущество является общей собственностью супругов, вне зависимости от их личного вклада. Поэтому все платежи по ипотеке считаются выплаченными за счет их общего имущества, не смотря на то, кто из них был получателем кредита, а кто просто поручителем. Каждый из них имеет право при разводе на половину доли квартиры или половину затраченных на выплату кредита средств. Долги на не выплаченную часть кредита, тоже делятся пополам.
Договор на получение ипотеки
При нарушениях договора и не выполнении взятых обязательств по своевременным платежам, банком может быть инициирована процедура реализации квартиры. Она продается посредством аукциона, и после возвращения банку затраченных средств, остатки передаются заемщикам.
Квартира в ипотеке при разводе не может быть продана без согласия банка, до погашения долга перед ним.
При возникновении ситуации, когда после развода супруги хотят платить только за свою долю, банк может отказать в разделении общего обязательства на два отдельных, но решить это возможно через суд и банк будет в суде третьей заинтересованной стороной.
При наличии детей, доля супруга, с которыми они остаются, может быть судом увеличена. В отношении платежей по ипотеке, эта мера действует таким же способом.
Получение кредита до брака
При взятии ипотечного кредита до брака, перерасчет платежей при появлении у заемщика новых иждивенцев не производится и при разводе, в расчет будут приниматься только платежи, произведенные в период брака.
Следует учесть, что в обязанность заемщика входит уведомление банка об изменениях, связанных с вступлением в брак и оформлением поручительства супруга. Эта мера предназначена для установления солидарной ответственности по кредиту, при которой банк сам решает, кто из должников будет обязан погасить долг.
Переоформление договора, после развода, из солидарного в индивидуальный возможно при условии платежеспособности супруга и отсутствии у второго претензий на квартиру.
Еще одним способом провести раздел ипотеки при разводе является переоформление оставшегося кредита на одного супруга, при этом с освобождением обязанностей по уплате платежей, он будет лишен права на приобретенную квартиру. На это требуется согласие банка.
При заключенном брачном договоре, квартира в ипотеке при разводе будет поделена согласно прописанным в нем условиям.
Отдельным случаем является гражданский брак. Не оформленный в ЗАГСе, он не подлежит урегулированию нормами Семейного права, а относится к разделу гражданских правоотношений. При прекращении семейных отношений, раздел ипотечной квартиры при разводе производится по взаимному соглашению супругов, или в судебном порядке.
Юридические услуги
Чтобы избежать ссор и скандалов, при невозможности взаимно выгодного договора между бывшими супругами, необходимо обратиться за помощью к адвокату. В его услуги входит:
- подробная консультация по кредитным обязательствам и ипотеке;
- анализ сложившейся ситуации и предложения по решению этой проблемы;
- осуществление досудебного переговорного процесса и подача искового заявления;
- выступит от вашего имени для защиты ваших интересов в судебном процессе и т.д.
