Есть два варианта осуществления приватизации того или иного жилого помещения: можно самостоятельно заниматься сбором необходимой документации, либо доверить весь процесс территориальному приватизационному агентству.
Особенности приватизации комнаты в общежитии
Для начала необходимо уточнить статус данного общежития. Приватизация тех, которые не внесены в список «Специализированного жилого фонда», осуществляется получением выписки из реестра муниципального имущества с последующим заключением договора социального найма с районной администрацией. После чего процедура приватизации осуществляется также, как с обычной квартирой.
В случае, если общежитие входит в состав «Специализированного жилого фонда», городская администрация может отказать в приватизации. В таком случае дело может решиться через суд.
Необходимо будет пройти такие этапы, как:
- Получение плана комнаты и выписки из единого реестра объектов строительства. Данная процедура может продолжаться около полутора месяцев.
- Уточнение статуса общежития с получением выписки из городского реестра муниципального имущества. Эта процедура может занять до 4х месяцев.
- Оформление талона на отправку документов. Возможный отказ в подаче документов будет обоснован необходимостью обращения в суд.
- Получение уведомления о решении суда.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Каждый проживающий в коммунальной квартире может осуществить приватизацию своего жилого помещения без согласия соседей.
При наличии нескольких претендентов на приватизацию комнаты (комнат) для облегчения процедуры оформления документации каждому члену семьи следует написать нотариально заверенную доверенность на одного из них.
Желающим приватизировать комнату придется пройти следующие этапы:
- Приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается с написания заявления о приватизации, подписанного совершеннолетними членами семьи.
- В районном Бюро технической инвентаризации нужно взять поэтажный план и экспликацию комнаты и самой квартиры.
- В районном Управлении муниципального жилья следует получить запрос из ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) на оформление необходимых справок. Для этого нужно представить заявление и справку из БТИ.
- В ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) получается ордер, финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги.
- В заключение следует обратиться в районное Управление муниципального жилья со всей полученной документацией, где специалисты ознакомят с возможными видами приватизации в конкретном случае.
Приватизация комнаты в квартире ни технически, ни документально не отличается от процесса приватизации комнаты в коммуналке.
В случае дальнейшей продажи приватизированной комнаты, в первую очередь необходимо предложить ее соседям по квартире.
Примечание по судебному обращению
В суд можно обратиться с двумя видами требований:
- понудить администрацию заключить договор на приватизацию комнаты в общежитии.
- признать право приватизации занимаемого помещения.
В случае удовлетворения судом первого требования следует:
- Взять талон на подачу документов
- Подать заявление на осуществление приватизации
- Подписать договор с администрацией о приватизации комнаты в общежитии
- Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
- Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации договора и права собственности
В случае удовлетворения судом второго требования следует:
- Получить кадастровый номер части объекта недвижимости
- Обратиться в областное Управление регистрационной службы в целях регистрации права собственности
