В процессе приватизации жилья несовершеннолетними есть свои особенности, необходимо соблюдать ряд дополнительных правил.
Особенности участия несовершеннолетних в приватизации
- Несовершеннолетние, пользующиеся жилым помещением на правовых основаниях, которое находится в собственности государства или муниципалитета, в обязательном порядке принимают участие в реализации своих прав на это жилое помещение и должны быть включены в договор о приобретении его в собственность.
- Приватизация несовершеннолетними осуществляется на равных правах с другими членами семьи, достигшими совершеннолетия.
- Несовершеннолетнему передается в собственность соответствующая часть в жилом помещении независимо от того, проживает он отдельно или вместе с другими участниками приватизации. Главное - наличие у него права пользования указанным помещением.
- Несовершеннолетние с 14 лет дают свое согласие на проведение приватизации так же, как и совершеннолетние граждане.
- Все граждане только один раз в жизни могут получить жилье в порядке бесплатной приватизации. Если лицо получило в собственность жилое помещение по приватизации в несовершеннолетнем возрасте, оно вправе в возрасте старше 18 лет снова заключить договор приватизации на другое жилье, то есть в общей сложности два раза.
Передача жилья в собственность только несовершеннолетнего
Если лицу не исполнилось еще 14 лет, меры по заключению договора в отношении жилья, где зарегистрирован только он, должны предпринять его законные представители. В этом случае договор заключается от имени несовершеннолетнего законными представителями с согласия органов опеки.
В период с 14 лет несовершеннолетние граждане могут заключить договор самостоятельно, имея на это согласие своих родителей и органов опеки.
По закону приватизация жилья несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, должна проводится в определенном порядке - договор заключается в течение трех месяцев, и его оформление производится за счет средств передающей стороны, то есть бесплатно для несовершеннолетнего.
Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации
Несовершеннолетние граждане могут отказаться от приватизации на свое имя доли в праве на жилое помещение. Отказ от имени несовершеннолетнего до 14 лет подписывают его родители либо иные лица, являющиеся опекунами и попечителями.
Важным условием в обоих вариантах является получение разрешения на отказ, которое выдается органами опеки и попечительства по результатам рассмотрения необходимых документов (например, можно попытаться подтвердить наличие у несовершеннолетнего в собственности другого жилья). Однако получить такой отказ довольно сложно.
Невключение несовершеннолетних в договор приватизации без согласия соответствующих органов служит основанием для оспаривания сделки в суде и признания ее недействительной.
Права несовершеннолетних после проведения приватизации
По существу приватизация жилья несовершеннолетними и совершеннолетними гражданами порождает у них аналогичные права: при приватизации жилье в целом, либо соответствующая доля в жилом помещении переходят в собственность гражданина, который вправе пользоваться и распоряжаться ими.
В зависимости от возраста, несовершеннолетние могут отчуждать недвижимое имущество с согласия своих законных представителей и органов опеки (после 14 лет), а до достижения 14 лет такие действия от их имени совершают сами законные представители с согласия органов опеки.
Право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением после приватизации сохраняется за ним даже в случае, если он не был включен в договор приватизации.
