Необходимо понимать, что задолженность по квартплате имеет определенное понятие, которое закреплено законодательно.
Понятие «задолженность по квартплате»
- плата на найм помещения – в случае, если жилье не находится в собственности плательщика;
- плата за тепло;
- плата за горячее водоснабжение и, соответственно, его отвод;
- плата за холодное водоснабжение и его отвод;
- плата за вывоз мусора;
- за уборку придворовой территории, а также общих помещений дома – лестниц, лифтов и т.п.;
- обслуживание лифтового оборудования;
- плата за текущий и капитальный ремонты;
- отопление и освещение общего имущества дома.
Обслуживающие организации, а, равно как и общим решением членов, как товарищества собственников, так и жилищного или строительного кооперативов, могут дополнительно устанавливать какие-либо платежи.
Долги по коммунальным платежам
Задолженность по квартплате, как правило, образовывается у тех, кто имеет либо не стабильный доход, либо по объективным причинам не высоких его размер (пенсионеры, например). Но в последнее время все чаще долги по коммунальным платежам стали образовываться у людей вполне обеспеченных, чаще всего это связано с нехваткой времени на бытовые дела.
Независимо от того какие причины привели к образованию долгов стоит помнить, что не следует доводить дело до суда. Долги по коммунальным платежам взыскать можно, только имея решение суда, одного лишь расчета не хватит для привлечения судебным приставов.
Также следует помнить, что взыскание задолженности по коммунальным платежам возможно по общим правилам, установленным гражданским законодательством страны, а именно в пределах трехлетнего срока. Т.е. если на момент передачи искового заявления в судебную инстанцию имеется задолженность более трех лет, то требование можно предъявить лишь за последние три года.
Как происходит взыскание задолженности по коммунальным платежам
Если дело по взысканию долгов дошло до суда, то лицам имеющим задолженность следует знать, что помимо собственно насчитанных платежей по квартирной плате им могут быть предъявлены дополнительно следующие суммы:
- проценты – в соответствии с указаниями законодателя они составляют 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России (т.е. от суммы обесценивания денег) за каждый день просрочки. Данная ставка устанавливается официально и хоть в последнее время она неукоснительно уменьшается с 12,5% до 8,5%, но за 3 года эта сумма будет вполне ощутимой.
- расходы, связанные с работой представителя в суде – устанавливается только договором между организацией, предъявляющей претензии по задолженности и непосредственно представителем.
- прочие штрафные санкции, прописанные в договоре на предоставление коммунальных услуг.
- расходы на оплату государственной пошлины, в случае наличия большой задолженности, да плюс проценты и штрафные санкции, а также расходы на юриста – данная сумма может также быть достаточно большой, ведь она берется в процентном отношении от общей суммы исковых требований.
И последнее, взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке производится только сотрудниками службы ФССП, на основании решения суда, которое, соответственно, вступило в законную силу. Но и в этом случае могут появиться дополнительные штрафные санкции, по истечении пятидневного срока для добровольного погашения суммы, указанной в решении, судебный пристав выносит Постановление о взыскании исполнительского сбора, который составляет 7% от всей суммы.
