Оформление договора ренты
По условиям договора о ренте одна из сторон — получатель ренты передает имущество в собственность другой стороне договора — плательщику ренты. Плательщик рентных платежей обязуется регулярно выплачивать определенную сумму получателю ренты либо предоставить иные средства для его содержания.
Пожизненная рента, это определенная договором денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в период его жизни плательщиком ренты.
Договор, согласно которому рента выплачивается на бессрочной основе называется договором постоянной ренты.
Оформление договора ренты предусматривает условие об обязательном его нотариальном заверении.
Если под обеспечение условий договора со стороны рентополучателя передается имущество, носящее признаки недвижимости, то оформление договора ренты предусматривает процедуру госрегистрации такой сделки.
Форма договора ренты
Договор о ренте должен содержать информацию о том, на каких условиях будет передаваться имущество: бесплатно или за плату.
При передаче имущества плательщику ренты в собственность, получателем ренты устанавливается стоимость передаваемого имущества, которая погашается плательщиком ренты, согласно условий договора. В таком случае форма договора ренты приобретает признаки договора купли-продажи.
При получении имущества плательщиком ренты без внесения платы, форма договора ренты будет иметь характер договора дарения.
Условия договора ренты
Договорные отношения, предусматривающие выплату ренты, в том числе пожизненную, оформляется в письменном виде.
Условия договора ренты предусматривают:
- Указание на передаваемое плательщику ренты имущество и способе его передачи;
- Срок действия договора. Для договоров пожизненной ренты период действия договора равняется сроку жизни рентополучателя;
- Размер рентной платы. Рентная плата, имеющая денежное выражение, определяется сторонами договора и не может быть ниже прожиточного минимума. Рентная плата рассчитанная на основе МРОТ должна быть периодически проиндексирована с учетом уровня инфляции;
- Сроки выплаты ренты. Сроки выплаты плательщиком ренты платежей оговариваются сторонам и договора. Если в договоре пожизненной ренты не указан конкретный срок внесения платежей, то сроком считается конец каждого месяца;
- Условия о расторжении договора. Расторжение договорных отношений по инициативе получателя ренты может быть произведено при систематических нарушениях условий договора со стороны плательщика ренты. Например, нарушение сроков внесения рентных платежей или их оплата не в полном объеме;
- Ответственность плательщика ренты за несоблюдение сроков и размеров платежей;
- Порядок внесения дополнений и изменений в договор;
- Обязанности и права сторон.
Условия договора ренты устанавливаются по взаимному согласию сторон.
Составление договора ренты доверьте опытному юристу. От грамотного, подробного изложения всех условий договора зависят условия жизни получателя ренты и гарантия в получении имущества в собственность плательщика ренты. Квалифицированный юрист подготовит юридически грамотный и полный договор, что убережет обе стороны договорных отношений от неожиданных неприятностей и конфликтных ситуаций.
