В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. Доверенность на регистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:
- письменная простая;
- нотариальная.
Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.
Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию
- Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
- Письменная форма. В установленных случаях – нотариальная;
- Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности – 1 год. Если нет даты ее заключения – ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
- От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.
Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса
Общее требование закона о регистрации – у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность:
- В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
- оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
- подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.
Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса.
К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные:
- начальником лечебного военного учреждения, либо санатория – лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
- командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) - военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
- начальником учреждений мест наказаний – осужденным;
- руководителем органа соцзащиты – находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).
Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом;
- При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
- Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.
Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления
Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью. Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.
Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Для более грамотного оформления документа – обращайтесь к опытным юристам.
