Государственная регистрация
Для учета всего недвижимого имущества в РФ, создана Федеральная регистрационная служба (ФРС). Все данные о собственности работники ФРС вносят в специальный реестр прав, созданный в РФ (ЕГРП). ФРС проводит свою деятельность через территориальные органы. Законодатель считает, что такой подход, обеспечит всестороннюю правовую защиту имущественных отношений.
Процедура регистрации не должна занимать более 30 дней, с момента подачи документов установленного образца.
Недвижимым имуществом, права на которое подлежат регистрации, считаются объекты, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба их целостности и назначению. В эту категорию входят: здания, сооружения, технологические комплексы, предприятия. К недвижимому имуществу относятся, земельные участки и территории добычи полезных ископаемых. Государственную регистрацию условно, можно разделить на два вида:
- Государственная регистрация недвижимого имущества;
- Государственная регистрация прав на имущество.
Государственная регистрация недвижимого имущества
Данная регистрация относится к физическому объекту собственности (квартиры, дома, земельные участки, сооружения и т.п.). Описывает технические характеристики и точное местоположение имущества. Применяется государственная регистрация недвижимого имущества в случаях введения в эксплуатацию строительных объектов, выделения земельных участков, изменения технических параметров собственности.
Основные документы для регистрации
- Заявление правообладателя;
- План объекта;
- Кадастровый план (требуется при регистрации земельных участков);
- Разрешительные документы (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, акты о выделении земельного участка, и т.п.);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Важно понимать что: формальное понятие собственности, как объекта правового поля, возникает после того, как состоялась государственная регистрация недвижимого имущества, в момент внесения данных в ЕГРП. Только зарегистрированная собственность может рассматриваться как объект рынка недвижимости.
Государственная регистрация прав на имущество
Эта регистрация относится к праву владения собственностью. Определяет конкретного собственника и его статус (физическое или юридическое лицо). Государственная регистрация прав на имущество необходима при изменении собственника (купля – продажа, дарение, наследование и т.п.).
Необходимые документы (для собственников квартир – физ. лиц)
- Заявление приобретателя имущества;
- Документ об оплате регистрации (госпошлина);
- Два подлинника договора купли-продажи;
- Свидетельство о регистрации в ЕГРП;
- Документ подтверждающий личность заявителя;
- Выписка из паспорта БТИ:
- Экспликация,
- Поэтажный план.
Если в сделке купли-продажи несколько покупателей, то сумму пошлины за регистрацию необходимо разделить поровну. То же относится и к другим видам отчуждения собственности. Количество квитанций должно равняться количеству приобретателей имущества. Аналогично регистрации объектов собственности, только государственная регистрация прав на имущество подтверждает владение недвижимостью, и обеспечивает правовую защиту.
