Право наследования жилья (квартиры)

Российским Гражданским Кодексом предусмотрено право наследования жилья лицам, указанным в завещании умершего наследодателя, либо гражданам, юридически правомочным принять в наследство недвижимость (ближайшие родственники пропорционально степени родства с умершим).

Право на наследство квартиры по закону

Вступление в наследство недвижимостью в соответствии с ГК РФ, это, как правило, принятие в собственность жилища от скончавшихся близких членов семьи. Юридически данный способ наследования считается простым и безопасным. Принцип такого варианта состоит в следующем: право наследования жилья в рамках закона получают родные и близкие люди в порядке существующих согласно российскому законодательству, восьми степеней участия в долевом, либо полном наследстве.

Приоритеты распределяются соответственно в порядке убывания:

супруг умершего;
его дети;
родители;
граждане, не имеющие кровного родства, но вместе с тем являющиеся членами семьи скончавшегося;
лица, находящиеся на попечении наследодателя и т.п.

Право наследования жилья при наличии завещания

Гражданский Кодекс России трактует оформление и подписание завещательного документа как полноправное распоряжение своим недвижимым имуществом в случае внезапной смерти (болезни), одновременно оставаясь полноправным собственником и владельцем квартиры прижизненно (статья 1126 ГК).

Однако следует понимать, что с юридической точки зрения, потенциальный наследник имеет определенные риски:

отсутствие стопроцентной уверенности в наследовании жилья после смерти завещателя, поскольку в любой момент времени завещание может быть отозвано из нотариальной конторы, изменено или же полностью аннулировано;
статья 1149 Правового Кодекса ограничивает право на наследство квартиры в тех случаях, когда среди ближайших родственников есть категория граждан, законодательно обладающая правом долевого участия в наследстве, следовательно, квартиру придется делить, не смотря на условия, прописанные в завещании.

Группа лиц, имеющих право на частичное участие в наследовании

ГК России регламентирует процесс долевого распределения наследуемого имущества (в данном случае квартиры), не смотря на наличие завещания, в пользу следующей категории граждан:

дети умершего, не достигшие 18 летнего возраста;
совершеннолетние дети, являющиеся временно нетрудоспособными в связи с учебой, либо имеющие нетрудоспособность по инвалидности;
супруги – инвалиды;
родители умершего наследодателя, достигшие пенсионного возраста.

По российскому законодательству перечисленные выше члены семьи умершего могут претендовать на долевое участие в распределении наследства независимо от наличия или отсутствия завещания, причем, в соответствии с законом, их часть должна составлять не менее пятидесяти процентов от наследуемого недвижимого имущества.

Кроме того, дети наследодателя от предыдущих браков уравниваются как наследники и имеют право на наследование квартиры на тех же основаниях, что и остальные родственники.

Основным преимуществом наследования жилья по завещанию являются:

простота и быстрота оформления;
пожизненная гарантия наследодателю быть собственником и проживать в наследуемой иным лицам квартире;
возможность в любой момент времени и в зависимости от жизненных обстоятельств изменить свое решение в пользу другого человека.