Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Здравствуйте!

что будет если я откажусь его забирать с ТК

Если Вы заключили договор с транспортной компанией, то его растожение в одностороннем порядке возможно, но при условии возмещения расходов, понесенных с доставкой груза. В том случае, когда цена доставки существенно выросла, возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Так как, скорее всего, транспортная компания не пойдет на расторжение договора, то существенный рост цены доставки придется доказывать в судебном порядке.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте!

Смогу ли я поставить на учёт этот автомобиль, и если можно - то каков порядок оформления?

Необходимо переоформить на себя автомобиль в Казахстане. Согласно 506 статье ГК РК, по такому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу. Для этого все же желательно составить соответствующий договор дарения и правильно оформить документы по передаче прав на имущество, обратившись к нотариусу

Документы, необходимые от дарителя:

• Оригинал удостоверения личности или предъявите документ из приложения egov mobile. Иностранные граждане предъявляют загранпаспорт (и вид на жительство при его наличии).
• Согласие супруги / супруга или заявление об отсутствии брачных отношений (читайте ниже).
• Оригинал технического паспорта (тех. паспорта).

Документы, необходимые от одаряемого:

• Оригинал удостоверения личности или предъявите документ из приложения egov mobile. Иностранные граждане предъявляют загранпаспорт (и вид на жительство при его наличии).

Для вывоза автомобиля из Казахстана потребуется оформить пакет документов, включая:

• Свидетельство о снятии автомобиля с учета.
• Экспортную декларацию, если автомобиль будет транспортироваться с использованием канала.
• Подтверждение о покупке и заключенный договор купли-продажи (дарения).
• Техпаспорт автомобиля, который необходимо будет доставить на таможню при въезде в Россию.

При ввозе машины из Казахстана в РФ необходимо:

• Полис ОСАГО по транзиту;
• Техпаспорт;
• ПТС;
• Договор купли-продажи (дарения);
• Подтверждение уплаты утилизационного сбора;
• Сертификат СБКТС или номер ОТТС, если машина собрана в Казахстане;
• Транзитные госзнаки;
• Копию паспорта предыдущего собственника машины.

Лучше обратиться к таможенному брокеру, который поможет оформить декларацию и оплатить пошлины. Основные документы, необходимые для растаможки:

• Паспорт владельца.
• ПТС на автомобиль.
• Экспортная декларация.
• Договор купли-продажи (дарения).

По приезду на территорию РФ занимайтесь постановкой на учет автомобиля.

Вам необходимо зарегистрировать автомобиль в отделении ГИБДД:

• Подготовьте документы: ПТС, паспорт, договор купли-продажи (дарения), диагностическую карту, страховой полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины.
• Пройдите осмотр устройства на компонентах ГИБДД.
• Получите российские СТС и номера на автомобиль.

Добрый день!

Вам в обязательном порядке нужно добиваться, чтобы свекровь выдала расписку о получении полной суммы денег за продаваемое нежилое помещение. Чтобы потом не оспорить сделку по мотивам её кабальности (она потом может обосновать заключение договора по заниженной цене в силу стечения тяжёлых жизненных обстоятельств). Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Имеется судебная практика когда продавец оспаривал в суде договор купли-продажи недвижимости по причине того, что обстоятельства вынудили его продать недвижимость в силу стечения тяжёлых обстоятельств. И суд выносил решение в его пользу.

Также имеет смысл записать разговор со свекровью на диктофон, чтобы из него следовало, что именно она предлагает указать в договоре неистинную цену продаваемого помещения и что реальную сумму она передаст по расписке. Это будет Вашей гарантией, если она вдруг захочет себя нечестно повести.

Если Вы союлюдете этот момент, навряд ли она сможет потом оспорить сделку, которая к тому же будет нотариально удостоверяться, поскольку для этого не будет оснований. Сама по себе заниженная цена продажи не является основанием для признания договора недействительным. Стороны в силу действия принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) вправе заключить сделку на условиях, которые их устраивают, в том числе по определенной ими цене. В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Добрый день!

Непредоставление документов в установленные сроки по программе «Ипотека для IT» может привести к увеличению процентной ставки. В случае несоблюдения сроков, банк будет вынужден увеличить процентную ставку в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно условиям программы, если кредитный договор был подписан до 31 июля 2024 года, клиент обязан каждые 6 месяцев в течение первых 5 лет с момента заключения договора подтверждать факт своей работы в ИТ-компании. Если же договор был заключен после 1 августа 2024 года, то такая обязанность сохраняется до полного погашения кредита.

Документом, подтверждающим факт трудовой деятельности, может служить заверенная трудовая книжка, электронная трудовая книжка с портала «Госуслуги» (ЭТК) и справка о доходах по форме 2-НДФЛ.