В санузле прорвало трубу холодного водоснабжения и канализации - кто должен оплачивать ремонт?

Уважаемая Наталья. Не имеет значения, в каком именно месте прорвало трубу, т.к. она является частью единой системы водоснабжения всего дома, обслуживающей более одной квартиры, поэтому относится к общему имуществу. Понятие общего имущества дано в ст.36 ЖК РФ. Это:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подобные работы относятся к капитальному ремонту, который проводится за счёт собственника - муниципалитета. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения (он же собственник - муниципалитет) по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Свою обязанность он должен выполнять независимо от того, имеется ли у Вас договор с УК. Кстати, Вы и без договора с УК платите ей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удачи. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.