Продажа дома после смерти бабушки

Добрый день!

Если Вы являетесь собственником части дома, то согласно ст. 209 ГК РФ, Вы вправе им распорядиться по своему усмотрению, в том числе продать. При этом, учитывая, что имеется ещё и другой собственник, Вы, прежде, чем продать половину дома постороннему лицу, обязаны предложить её выкупить этому другому собственнику, на основании ст. 250 ГК РФ. Вам нужно вручить ему лично или направить по почте предложение, указав в нем цену, продаваемой недвижимости, и иные существенные условия такой продажи. Если он откажется или не ответит Вам в течение 10 дней, то Вы вправе продать половину дома любому другому лицу.

Здравствуйте, Эльза!

Наличие другого дома на земельном участке никак не помешает возможности продажи Вашего.

А вот с другими собственниками долей в доме нужно будет договариваться и предлагать сперва им выкупить Вашу долю. Это прямо предусмотрено ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Нарушение условия ст. 250 ГК РФ влечет возможность для любого другого участника долевой собственности в течение трех месяцев после такой продажи в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

.

Здравствуйте!

Я хотела узнать после смерти бабушки можно ли будет продать свою половину?

Да, Вы можете распорядиться своей долей, если на нее у Вас оформлено право собственности.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, так как есть еще один сособственник другой доли, то Вы должны при реализации своей доли, соблюдать преимущественное право покупки Вашей доли другим сособственником. О том, как это право должно соблюдаться, Вы можете подробно ознакомиться по следующей ссылке:

https://rg.ru/2017/01/23/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-prodazhi-doli-v-obshchej-kvartire.html

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

И ещё проблема в том что на одном участке с нашим домом стоит ещё один дядин и вход во двор у нас один

Это не мешает Вам распорядиться своей долей в недвижимости.