Свой дом это не отдельная квартира. Тут уже совсем другие параметры: наличие участка, облагороженного по своему вкусу, возможность иметь дополнительные постройки, а также увеличение жилплощади за счет пристроек и надстроек к дому. Если, конечно, участок позволяет. Оформление частного дома в собственность зависит от способа его приобретения:
- предоставление еще в советский период;
- строительство;
- в результате сделки, в том числе и по наследству.
Каждый способ имеет свои нюансы при оформлении.
Как оформить дом в собственность при строительстве
Основная масса жилых домов сегодня строится. Наверное, к такому жилью больше подойдет название «коттедж» или «особняк». Что нужно иметь для законного строительства:
- право на землю. Это может быть как собственность, так и аренда. Право должно быть надлежащим образом оформлено (зарегистрировано);
- соответствующее назначение и категория участка.
Категории:
- с/х назначения;
- находящиеся в поселениях.
Разрешенное использование:
- для ИЖС;
- для ведения подсобного хозяйства.
А как оформить дом в собственность в случае иного разрешенного использования? В таких случая нужно изменение «разрешенки» на участок. Например, построили добротный и пригодный для постоянного проживания домик на участке, предназначенном для дачного строительства. Для прописки в нем, а также оформления собственности, важно изменить разрешенное использование на жилищное строительство.
Оформление частного дома в собственность
Под понятие «частный дом», как правило, подразумевают жилье, выданное или построенное еще в Советском Союзе. Документы на такое жилье поистине «исторические». Ненадолго вернемся назад, в «счастливое» прошлое наших мам и бабушек.
Все жилье находилось в собственности у государства, т.е. было общим достоянием всех народов. Исключением из всей недвижимости составлял жилой дом. По ГК 1964г. граждане могли иметь исключительно один дом в собственности. Если же по каким-то причинам (в основном по наследству) товарищ получал еще один дом, то от второго дома (на выбор) необходимо было отказаться путем продажи в течение года. Аналогичное условие стояло при предоставлении квартиры от государства, строительстве в ЖСК.
Как таковые частные дома государством не строились, а представлялись земельные наделы для строительства и оформления дома в собственность. Документы для стройки выдавали местные органы власти. Они содержали в себе два элемента: выдел земли и разрешение строить. Без указанных документов строительство являлось самовольным и подлежало сносу.
Поэтому оформление частного дома в собственность в настоящее время возможно при условии предоставления разрешительных документов, выданных в свое время уполномоченными органами. В большинстве случаев такие документы утеряны. Остается только признание права по приобретательской давности через суд.
Кстати, такие дома передавались по наследству. Нотариус проверяет законность владения домом и землей, так как с момента открытия наследства возникает право на наследуемое имущество.
Оформление дома в собственность: документы для регистрации
- Заявление, госпошлина, паспорт,
- Правоустанавливающие документы:
- При строительстве – документы на землю;
- При наследовании – свидетельство о праве или завещание;
- При совершении сделки – соответствующий договор.
- Кадастровый паспорт. Нужен только при первичном обращении с этим объектом. Не требуется также, если проведен кадастровый учет объекта и регистратор сам может запросить данный документ,
- Иные необходимые при сделке документы (согласие супруга, органов опеки и т.п.).
Отдельно хотелось отметить еще два момента при оформлении дома в собственность (документы).
Во-первых, бумаги на земельный участок не требуются, при любой регистрации, когда право на него (аренда или собственность) зарегистрировано в ЕГРП.
Во-вторых, при строительстве жилого дома закон о регистрации установил разрешительные документы (на строительство и ввод) в качестве правоустанавливающих, но с 01.03.2015. До этой даты таким документом ранее был технический паспорт, а с июля 2013 года – только документы на землю.
В жизни каждого домовладельца однажды встает вопрос: как оформить дом в собственность? Свободное владение постоянно меняющимся законодательством, требованиями подзаконных актов, обеспечит только практикующий юрист.
